Elhelyezkedés

Budapest IX. kerülete a főváros pesti oldalán fekszik. Összefoglaló történelmi neve Ferencváros, a kerületi önkormányzat is ezt használja. A városrész 1792-ben I. Ferenc trónra lépésének alkalmából kapta e nevet. Északnyugatról Budapest V. kerülete, északkeletről a VIII. kerület és a X. kerület, délkeletről a XIX. kerület és a XX. kerület határolja. Déli szomszédja a Ráckevei- Duna-ágon túl Budapest XXI. kerülete, nyugaton pedig a Dunán át a XI. kerülettel szomszédos.

Megközelíthetőség

Gépjárművel a Soroksári vagy Gyáli út felől közelíthető meg, gyalogosan számtalan BKK járattal.

Környezet

Az értékelt ingatlan környezete vegyes képet mutat. Főleg kereskedelmi és ipari ingatlanok vannak a szomszédságában.

Telek és parkolás

Az ingatlan ipari társasház formában működik, döntően ÉK-DNy-i tájolású, melynek az alakja szabálytalan sokszög, terepfelszíne sík kialakítású. A telekterület kerített, részben parkosított. A telek rendezett, az udvar kb. 55 %-a térburkolt. A terület összközműves.

Az ingatlanhoz a társasház osztatlan közös tulajdonban lévő telek területén, az udvarban 13 db parkolóhely kizárólagos használata tartozik. A parkolóhelyek az épület előtt, illetve mögött találhatók.

Épület

Az ingatlan egy 3 db önálló épületből álló társasház része, a portai bejárattal szembeni, „B” jelű épület, földszint + 1 emeletes, lapostetős, középmagas iroda és üzemépület. Az épület vasbeton pillérváz és szendvicspanel falszerkezetű, belül jellemzően gipszkarton válaszfalakkal. Az épület funkció szerint 2 részre osztható. A bejárattal szemközti 2 szintes részen iroda funkcióhoz tartozó helyiségeket és a hozzájuk kapcsolódó szociális helyiségek, teakonyhák találhatóak, az udvar felé eső részen 1 szintes szerelőcsarnokot.

Az irodarész egyedi gyártott bútorokkal, beépített gépekkel, technológiával felszerelt. Az irodaépület fűtését levegő hőszivattyús rendszer, a csarnokrészben klíma biztosítja. A melegvíz bojlereken keresztül biztosított.
A belső burkolatok ragasztott kerámia, parketta, műgyanta és PVC. Az irodai rész emeleti szintje intelligens rendszerrel kiépített. Az egész épület riasztóval védett, épületautomatikai rendszer, beléptető rendszer kiépített. A szinteket lépcsőház és a 8 személyes személyszállító lift köti össze. A szerelőcsarnokban egy 3,2 tonnás daru is beépítésre került.

Jelenlegi állapot

Az ingatlan rendelkezik további fejlesztési lehetőséggel, melynek jövőbeni kihasználását a Társaság vizsgálja Az ingatlanhoz közeli új Duna híd és a kapcsolódó Illatos úti nyomvonal kialakítása során az állam bizonyos ingatlanokat várhatóan kisajátítás útján fog megszerezni. Ez azonban a Budapesti Illatos úti ingatlant előreláthatólag nem fogja érinteni.